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　　①房产中介公示时说的面积叫建筑面积，但你实际拿到的面积不是公示时的建筑面积，必须扣除公摊面积。以我为例，我买的房子是104平方米。当时以为能拿到104平米的面积，实际上最后只拿到了84平米的面积。

　　为什么？因为扣泳池面积，扣了足足20%。所以，建筑面积不等于你实际居住的面积。我们看房子的大小，一定要看扣除公用面积后还剩下多少，而不是没有扣除多少。

　　②地板的选择很重要。尽量不要选择一楼、二楼和顶楼，因为缺点太多。虽然一二层和顶层的单价往往是整栋楼的最低价，很多开发商甚至打出了顶层的标语，但千万不要被开发商忽悠了。要知道，天下没有免费的午餐。你得到你所付出的。

　　即使你买房预算有限，我也不建议你买一二层和顶层。最好的楼层几乎都在整栋楼的中上层。

　　比如33层的楼，建议最好的楼层在15层到23层之间。再穷也不买一楼，再穷也不买顶层。

　　③一般情况下，一期房的单价会比较低，因为它是开发商进城的依据，单价往往不会太高，但是入住后的问题，有可能也会更多。二期房屋必须在一期房屋的基础上进行改良。质量和版面肯定会更好，但单价往往比较高。

　　④签订合同时，务必合同内容乐观。一般情况下，如果签了合同，付了首付，而你的房贷因为你自己的原因不能批，那么开发商是不会给你首付的。你一定很清楚这一点。

　　所以，在签合同之前，我强烈建议你查一下自己的信用是否良好。检查信用的方法也很简单。可以上网查询，也可以带身份证去当地银行查询。

　　总之，我很幸运，认为我的征信没有问题。不然房贷不批，首付也不退，后悔都来不及。

　　⑤除了征信不佳会影响房贷获批外，还有一些因素也可能影响房贷获批，比如你的收入流向。所以我个人建议损益表一定要是月供的两倍，这样最有保障。

　　所以，大家买房的时候，每月的供款最好不要超过自己月收入的一半。比如你的月收入是5000元，那我建议你的房贷不要超过2500元。

　　⑥如果你买了期房，在你还房款之前，房贷就开始还了。房贷的还款日并不代表你交房后就开始还款。毕竟银行和开发商是分开的。一般情况下，在你签订贷款合同后，大约两个月后，你就会开始准备还房贷。

　　⑦ 正常的住房贷款有两种方式，一种是等额本息还款方式，一种叫等额本金还款方式。两者的区别在于，等额本息还款方式下，每月还款额固定，但支付的利息较多，而等额本息还款方式下，第一个月还款最多，以后每月减少，但利息少于等额本息还款方式。

　　一般情况下，大多数人会选择30年等额本息的还款方式，因为这种还款方式，每月的还款额是最少的。

　　⑧我只是想买房子。位置不重要，但大小很重要。个人建议最好一步到家如果你想直接买三居室，哪怕是小三居室，也不要买两居室，因为以后两居室肯定不够住，而且你必须换房子。到时候谁也不知道，转手也不容易。

　　因此，请尝试一步完成。如果预算有限，那就不要考虑地段。最重要的是面积更大。位置不好也没关系。反正现在有车很方便，去哪都不是什么大问题。

　　还有，户型一定要方方正正的，不要买一些歪歪斜斜的户型，房子南北通透，卫生间和厨房一定要开窗，不要没有窗，不然里面的味道卫生间就无法消散。阳台一定要能晒太阳，下雨天不能太潮湿。

　　⑨卧室不要靠近马路，否则会很吵，晚上会睡不着觉，所以尽量选择小区中间的楼，因为旁边的楼大多都是靠近马路，会很吵。

　　⑩如果只是需要买房，预算有限，问问能不能只付20%的首付，因为很多地方，特别是三四线%是的，正常情况下，首付是30%，也就是100万的房子，如果能少付10%，那么就相当于少付了10万，还可以用这10万来装修.

　　如果是买期房，可以直接去售楼处购买，最好不要通过中介购买。因为如果直接去售楼处，很有可能还可以谈价，还有降价的空间。

　　而如果你是买二手房的话，很多时候是有讨价还价的余地的，但是买二手房要交一些税，交一些钱给中介。 ，不要再等了。

　　① 拿到房子后，一定要仔细检查，也就是我们所说的验房。看房时，要看地面是否平整，户型是否与宣传图相符。与传之时如出一辙。检查门窗是否损坏。这些都必须检查清楚。如果发现任何问题，应立即联系开发商。

　　②交房的时候还需要交一些钱，挺多的，要提前准备好。例如，您必须向公共维修基金供款。所有户主都必须缴纳公共维修基金。以后房子有什么问题，这笔钱就用来修了。

　　目前，很多地方的公积金缴费都是按面积计算的。例如，有些地方规定高层建筑按每平方米90元计算。

　　③除了公共维修基金外，您还需要在交房时缴纳契税。契税的征收也是按面积计算的。按照规定，90平方米以下的房屋按房屋总价款的1%征收契税，90平方米至144平方米、144平方米的按1.5%征收。 , 将收取 3% 的费用。

　　举个简单的例子，比如你买一套105平方米的房子，总价100万，那么你要交15000元的契税。

　　契税和公积金加起来可不是小数目，得提前准备，免得到时候没钱，连这点钱都交不起。

　　④交房拿到钥匙后，就要开始交物业费了。物业费的计算方式与公积金、契税相同。按面积计算，比如3元/平方米。如果你买一套总面积为100平方米的房子，那么你每个月要交的物业费就等于300元。

　　小区越高档，物业费越高。对于普通小区，物业费一般在每平方米1元至2元之间。

　　⑤接手房子后，需要开始装修装修。装修的话，我个人建议大家选择小工程团队，最好是熟人介绍的，这样会比较靠谱。而且，熟人介绍的工人，也可以提前看一看，他之前装修过的房子可以作为参考，心里就有底线了。

　　装修前一定要确认好每个子项目的预算，围绕预算进行装修，才不会最后花大价钱。

　　装修是个无底洞，预算一定要控制。除了预算，还要提前确认装修风格。任何样式都不要用一点点，最后可能会很丑。

　　⑥装修完成后，屋子最好通风半年，或者稍微久一点，不然住里面，如果有甲醛，很可能会危害人的身体健康，但人是感觉不到的再次。

　　所以，个人建议最好等半年以上再入住，没必要操之过急。健康是最重要的。通风的话，网上买点活性炭放在柜子里，平时也要开窗，让屋子自然通风。

　　⑦ 装修期间，现在很多东西都可以在网上买到了。我个人当时没有在网上买东西，结果花了很多钱。因此，现在网上购物非常方便。有时间的话可以去网上买，价格会便宜很多。

　　⑧厨柜、地板尽量不要选择白色材质，否则容易沾污。对于门，如果预算充足，可以换。开发商送的门质量往往不高。如果想让卧室看起来更温馨，可以选择木地板。

　　⑨南方潮湿的天气，个人建议墙面贴瓷砖。如果墙壁是瓷砖的，装修就不会显得陈旧。但是，如果墙壁是瓷砖，预算会更高。

　　①月供不要超过月收入的一半，否则你的压力会很大。月供一定要控制好。如果月供控制得好，那么房贷对你生活的影响会很小。

　　很多人买房的时候，每个月的供款都很高。结果压力太大，生活一团糟。这种行为是绝对不能接受的。每月供款不应超过每月收入的一半。最佳销售月份。

　　永远不要高估你未来的收入，不要认为你的收入会在未来持续增长，很可能你的收入在未来很长一段时间内都不会得到巨大的增长。

　　②无需提前还房贷。这个问题也是很多刚需考虑的问题。手里有一点钱，就想着提前还房贷。我个人的建议是没有必要。毕竟房贷是普通人一辈子能贷到的最多的一笔钱。对房贷的态度是，能贷的时间长一点，就可以贷久一点。

　　把钱留在自己身上，你可以做一些其他的事情。说不定这笔钱的收入就够还房贷了，没必要提前还收入。

　　我身边有些有能力全款买房的人，没有选择全款，而是选择了30年的贷款，因为他们认为，如果能贷款，就应该尽力而为。

　　如果只是需要买房，一定要慎重考虑，多了解，多问身边已经买房的人。这样就不会买错房子。一点。KB体育app